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煙道竄煙倒灌開發(fā)商埋單百余萬元

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　　本報(bào)訊（記者馮勁松 通訊員王繼明 趙麗娜）花費(fèi)千萬購(gòu)買的豪宅，裝修入住半年，竟發(fā)現(xiàn)煙道整體密封性不好有煙氣泄漏，家中豪裝及珍貴藏品遭熏染，戶主劉先生一氣之下，向開發(fā)商索賠，但商家雖承認(rèn)建筑有瑕疵，卻不愿多賠，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下。昨日，市司法局介紹，經(jīng)江岸司法局永清街司法所調(diào)解，開發(fā)商為“惹禍”煙道埋單百余萬元。這是我市開發(fā)商因建筑“瑕疵”賠出的大罰單。

　　2010年8月，劉先生入住武漢天地御江苑A8-T19-901室， 豪宅每平方米買價(jià)近3萬元，又投入數(shù)百萬裝修并置辦家居。

　　住了半年多，劉先生卻苦惱起來：一到吃飯時(shí)間，家里就彌漫各種炒菜的油煙，即使自家沒做飯，也能聞到鄰居家的飯菜味。本就做過裝修的劉先生估計(jì)是煙道出了問題。

　　據(jù)了解，劉家住頂樓，戶型為兩層帶屋頂花園的復(fù)式樓，室內(nèi)吊頂由開發(fā)商提供。因煙道滲漏，樓下幾家鄰居的油煙充滿吊頂空間，順著燈孔及中 央空調(diào)氣窗，彌漫劉家各個(gè)房間，有時(shí)一開燈，便可清晰看見油煙冒出，家中的高 檔裝飾及藏品、衣物等，有的染了油煙，有的則被熏變了色。

　　他向物業(yè)反映，經(jīng)查，確是煙道問題。劉先生提出兩點(diǎn)賠償建議：徹底修復(fù)煙道滲漏，賠償損失；或按實(shí)時(shí)市場(chǎng)價(jià)，收回原購(gòu)的豪宅，再賠償損失。開發(fā)商一核算，徹底修復(fù)煙道，需開鑿鄰家4戶的墻壁，當(dāng)時(shí)各家都已裝修妥當(dāng)，再拆不僅動(dòng)員難度大，賠付各家裝修的損失也不是小數(shù)目；如收回這套房，比當(dāng)時(shí)售出價(jià)要賠幾百萬元。

　　劉先生與開發(fā)商多次協(xié)商未能達(dá)成賠償協(xié)議，便尋求司法調(diào)解。

　　永清司法所調(diào)解人員認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)為房屋建筑“瑕疵”埋單。

　　經(jīng)3個(gè)多月調(diào)解，雙方達(dá)成一致。開發(fā)商按標(biāo)準(zhǔn)維修煙道及防火止回閥，清潔、更換煙熏造成的裝飾污染。維修期間，為劉家提供五星級(jí)酒店住宿和每人每天100元生活補(bǔ)貼。作為補(bǔ)償，免除劉家2年物業(yè)費(fèi)和車位管理費(fèi)，另贈(zèng)送1年全家會(huì) 所會(huì)籍。據(jù)永清司法所所長(zhǎng)周國(guó)華介紹，開發(fā)商為此付出的代價(jià)，按市值估算超過100萬元。

　　律師觀點(diǎn)>>>

　　湖北典恒律師事務(wù)所律師陳亮介紹，根據(jù)商品房買賣相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商提供的房屋應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)部的相應(yīng)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，上述房屋煙道發(fā)生滲漏，屬于不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50368-2005《住宅建筑規(guī)范》強(qiáng)制性條文要求排氣道應(yīng)具備防止支管回流與豎向泄漏的措施的情況。對(duì)于該瑕疵，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；至于具體賠償數(shù)額及方式，雙方可以協(xié)商達(dá)成解決方案，協(xié)商不成則可起訴解決。

　　本案中，劉先生要求司法所進(jìn)行調(diào)解，開發(fā)商愿意通過維修煙道、提供住宿和生活補(bǔ)貼、免除物業(yè)費(fèi)和車位管理費(fèi)等方式補(bǔ)償業(yè)主損失，不失為解決民事糾紛的一種有效方法。

2018-3-17 本文被閱讀 139 次